Décortiquons dans cet article les nuances entre une location meublée et un meublé de tourisme. Explorons en détail les aspects distincts de ces deux formes d’hébergement, tout en mettant en lumière leurs liens sous-jacents.
Location meublée et meublé de tourisme : quelle différence ?
GESTION LOCATIVE
Décortiquons dans cet article les nuances entre une location meublée et un meublé de tourisme. Explorons en détail les aspects distincts de ces deux formes d’hébergement, tout en mettant en lumière leurs liens sous-jacents.
Location meublée
La location meublée offre un logement équipé pour une vie confortable au quotidien, permettant au locataire de se concentrer sur l’essentiel : dormir, manger et vivre. Cette formule, qu’elle serve de résidence principale ou secondaire, se différencie clairement de la location vide.
À Rennes, la location meublée est régie par des règles spécifiques. Le contrat de location initial est établi pour une durée d’un an, avec la possibilité de renouvellement tacite. Pour les étudiants, un bail de 9 mois est disponible, correspondant à l’année académique. Le préavis pour résilier un contrat de location meublée est d’un mois, aligné sur celui d’une location vide suite au changement de statut de la ville en zone tendue.
Pour les locataires, l’atout majeur réside dans la facilité d’emménagement, nécessitant simplement quelques affaires personnelles. Pour les propriétaires, bien que l’investissement initial dans le mobilier soit nécessaire, il est compensé par la possibilité de demander un loyer plus élevé, notamment dans les zones urbaines où la demande pour des logements meublés est en constante augmentation.
Enfin, sur le plan fiscal, la location meublée bénéficie d’un traitement avantageux avec des impôts fonciers allégés grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Meublé de tourisme
D’après la législation touristique, un meublé de tourisme correspond à un logement résidentiel meublé (studio, appartement, villa, etc.) que le propriétaire souhaite louer à des voyageurs pour de courtes périodes.
Ces logements sont exclusivement destinés à des locataires non permanents et ne peuvent pas servir de résidence principale. Il est important de noter que les chambres d’hôtes ou chambres privées ne rentrent pas dans cette catégorie.
Bien que souvent désignés sous les termes de « location courte durée » ou « location saisonnière », seul le meublé de tourisme est reconnu par la loi française.
La réglementation diffère selon qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire. Pour une résidence principale, la location est limitée à 120 jours par an. À Rennes, les propriétaires de résidences secondaires doivent effectuer un changement d’usage ainsi qu’une déclaration en mairie pour louer leur bien en meublé de tourisme afin qu’ils puissent collecter la taxe de séjour qui est obligatoire.
Les propriétaires de meublés de tourisme peuvent bénéficier d’avantages fiscaux, tels que la déduction des intérêts d’emprunt et la récupération de la TVA sur les meubles et équipements destinés à la location. En outre, obtenir un classement pour son meublé de tourisme peut offrir, d’autres avantages significatifs.
